ÁR CSÖKKENÉS.53.800.000 helyett!!II.Kerület Széphalmi részén kulcsra kész örök panorámás ikerház fele eladó.Igényes kivitelezés jutányos áron.A képek önmaguk ért beszélnek.Földszint hasznos lakás alapterület: 47,7 m²Emelet hasznos lakás alapterület: 43,8 m²Tetőtér hasznos lakás alapterület: 11 m² (17,3 m²)Hasznos lakófelület: 102,5 m²Teraszok: 14,7 m²A könyéken még egy ingatlant tudok ajánlani ami jelen pillanatban jogerős építési engedélyre vár,ami most kivitelesési szerződéssel 49.000.000.-Ft.Részletes alaprajzért kérem hívjon bizalommal.Ha felkeltettem érdeklődését kérem hívjon bizalommal.Az épület műszaki leírásaAlapozás: vasbeton sávalapok. Sóder ágyazás szerelő beton alatt 8 cm. Szerelő beton (vasalt) 8 cm.FöldszintKülső szerkezeti falak: Porotherm 30-as nf. profi téglaBelső szerkezeti fal: Porotherm 30-as nf. profi tégla. Két épületet elválasztó fal szilka hang gátló téglából készül.Kémények: Leier Qadró kondenzációs kazánhoz.Válaszfalak: Porotherm 10-es válaszfal téglaFöldszinti födém: monolit rendszerű vasbeton lemez födémEmeletKülső szerkezeti falak: Porotherm 30-as nf. profi téglaBelső szerkezeti fal: Porotherm 30-as nf. profi tégla. Két épületet elválasztó fal szilka hangátló téglából készül.Válaszfalak: Porotherm 10-es válaszfal téglaEmeleti födém: monolit rendszerű vasbeton lemez födémTetőszerkezet: sátortetőBádog szerkezetek: Színes AlumíniumCserépfedés: Beton mediterrán.Tető hőszigetelése: 17 cm vtg.Belső vakolat: gépi vakolás. Mennyezet vakolás nincs.Kültéri nyílászárók: Első osztályú fa festett 1,1 k értékű üvegezéssel nyíló-bukó kivitelben hátsó erkélynél toló ajtó(halvány cseresznye színű).Redőnyök: Beépített rendszerűek világos barna alumíniumKülső hőszigetelés: 5 cm vastag neopol hőszigetelő rendszer. Ragasztóba ágyazott üvegszövettel van borítva és 2mm vastag vékonyvakolattal van színezve.Belső nyílászárók: Fszt. és emeleti Szinten. Első osztályú fa kazettás ajtó Bruttó 160.000 Ft értékben.Belső festés: glettelt, diszperziós alapú fehér.Hideg burkolatok: Bruttó 5000 forint /m2 anyag értékben.Meleg burkolatok: Bruttó 4000 forint /m2 anyag értékben.Kerítés, utcai részen: beton alap és váz szerkezet vakolva színezve műkő fedkővel dísz burkolatokkal 1 fm magasságig fa kerítés lécekkel.Oldalsó kerítés: beton pont alapokba zártszelvények bebetonozva talaj mentéén 10 cm magas beton szegély drótháló alatt, dróthálón zöld takaró szövet terítés (150 cm magas).Hátsó kerítés: Beton pont alapokba zártszelvények bebetonozva drótháló fonattal. Alatta flóra kosárból kerti támfal kialakításával készül.Épületgépészeti elemekVillanyszerelés: Árammérő óra kiépítése. Az elektromos réz kábelek műanyag berman csövekben vannak vezetve. A biztosítékok a bejárati közlekedőben helyezkednek el. A nappali részen és a 4-es számú szobában audió rendszer van kialakítva (5.1 házimozi). Keresztkapcsolások (alternatív) a , közlekedőben ahol szükséges ki vannak alakítva. Az elektromos szerelvények Prodax típusú műanyag kapcsolók és konnektorok(fehér). Spot lámpák a fszt. és az emeleti lépcsőnél 20 cm magasságba lépcsőkaronként 8 db. Kaputelefon. Egyéb extrák rendelhetők. Az épületben riasztórendszer van kiépítve nyitásérzékelőkkel fszt. részen.Vízszerelés: műanyag csövekből, nagynyomású roppantásos kötéssel lesz elkészítve. Melegvíz ellátást (és a fűtést) egy melegvíz tárolós kazán biztosítja(értékhatár 250,000 Ft). Szennyvíz elvezetése csatornába történik.Fűtésrendszer: Egyedi gázkazánnal és gázórával van kialakítva nappali és étkező részen padlófűtés az épület többi részén radiátoros fűtés, van kialakítva.Szaniter áruk:Kézmosó és takaró 24000 Ft/dbWC-k beépítetek 30000 Ft/dbSarokkád jakudzi 180000 Ft-igCsaptelepek /kézmosó, zuhany, kádtöltő 15000Ft/dbKülső járdák térburkoló kőből készülnek. Kocsi beálló műanyag gyeprácsból. Sitt, törmelék elszállítása, telek tereprendezése/nem kertépítés. A különféle kivitelezési folyamatokat (pl. szögelés csavarozás betonozás stb. a kivitelező cég határozza meg.Műszaki tartalom nem tartalmazza az alábbiakat:Belső világító testekMotorizációkatTv és telefon bekötés (a tv és telefon rendszert épületen belül kiépítjük)FüggönykarnisokatSzú nyoghálótA fentiektől eltérő munkálatok külön költsége a vevőt terheli, ami a munka megrendelése után kerül kiegyenlítésre árajánlat alapján.